租房合同签了但是又不租了

针对您提出的问题，如果房东同意退租但要求扣除部分押金作为违约金，这需根据租房合同中的具体条款来判断。若合同中明确规定了违约金条款，且该条款符合法律规定，房东有权依据合同条款扣除部分押金。但扣除的金额应合理，不得超出合同约定的范围。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应遵循诚实信用原则，合理行使权利。若您对房东扣除押金的决定有异议，建议再次与房东协商，或寻求法律途径解决争议。
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若房东坚持不退还租金和押金，您可采取以下措施：首先，收集并保留好租房合同、支付凭证等相关证据；其次，尝试与房东进行最后一次友好协商，明确表达您的诉求；若协商无果，您可依据合同中的违约条款，向当地人民调解委员会申请调解，或直接向人民法院提起诉讼，要求房东退还租金和押金并承担违约责任。
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从法律角度看，房东和租客在签订租房合同后单方面毁约，应承担违约责任。具体包括：继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。若租房合同中明确约定了违约金条款，毁约方还需按约定支付违约金。此外，毁约方还可能面临被起诉、承担诉讼费用及执行费用等法律后果。因此，建议在签订租房合同前，双方应充分了解合同条款，确保自身权益得到保障。