楼外管道归谁管

楼外管道归属管理需明确，公共区域管道由物业负责。根据《物业管理条例》，公共区域设施维护由物业负责。若楼外管道属公共区域，物业应免费修理。不及时处理可能导致管道破裂、漏水等严重后果，影响居民生活。
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楼外管道问题处理，需区分户内户外。户内管道业主自理或请物业，公共区域则物业负责。判断管道位置，选择对应处理方式即可。
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楼外管道归物业管（公共区域）。具体操作：1. 确认管道位置，若属公共区域，直接联系物业维修；2. 若为个人户内管道，可自行修理或请物业有偿服务；3. 遇到物业不作为，可向业委会或相关部门投诉，确保问题得到及时解决。